中金优配上交所持有型不动产ABS市场展现活力

　　在多层次资本市场深化发展的浪潮中，持有型不动产ABS作为资产证券化领域的创新实践，市场规模稳步扩张，资产类别愈发多元。《经济参考报》记者了解到，在证监会指导下，上交所充分发挥主阵地作用，在保障优质产品供给同时，着力推进信息披露、投资者管理等市场机制建设，有力推动持有型不动产ABS市场稳健前行。近期，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（证券简称：建信长租）披露年报并成功举办业绩说明会，投资者反响热烈，为市场提供了信息披露与投资者沟通机制的优秀范例。

　　5月下旬，建信长租于南京市奥体中心瑞贝庭服务公寓成功举办2024年度及2025年1季度业绩说明会，中金公司（601995）及建信住房租赁基金详细披露了专项计划及底层资产的运作情况。其中，计划管理人中金公司按照信息披露要求汇报了专项计划自设立以来的业绩情况，并介绍了专项计划份额二级交易及收益分派结果。运营牵头管理机构建信住房租赁基金介绍了专项计划底层资产的经营情况、运营策略、市场解读以及拟扩募资产情况。此外，还安排投资人代表现场参观考察拟扩募项目中金优配，运营机构朗诗寓介绍现场情况。

　　建信长租这种“报告解读+现场调研+互动答疑”的立体化沟通模式，突破了传统ABS以书面公告为主的单向信息传递方式，通过双向互动机制，使投资者能够全面、深入了解资产运营全貌，切实强化对产品权益价值的认知与把握。此次说明会投资者反响非常积极，包括银行理财、券商自营、保险资管等在内的逾35家机构投资者积极参与，并在会上与计划管理人、运营牵头管理机构进行了深入沟通，加深了市场对长租公寓项目一线经营的认识。部分参会投资机构代表表示，通过会议对持有型不动产ABS的权益投资价值有了更深入的理解，后续将考虑在该领域的投资布局，寻求与优质项目的合作机会。

　　持有型不动产ABS在投融互动方面的创新实践，不仅是ABS在信息披露方面中金优配的重大突破，更是其权益属性的生动诠释。通过直面投资者关切、回应市场诉求，有效提升了产品透明度与市场信任度，推动资源向优质资产集中，为资产证券化市场的专业化、规范化发展提供全新范本。

　　上交所相关负责人告诉记者，近年来，持有型不动产ABS市场实现了稳健发展与持续提升。在市场规模上，发行数量与规模稳步增长，产品类型不断丰富，涵盖保障性租赁住房、数据中心、交通基础设施等多个领域；在市场参与度方面，吸引了银行理财、券商自营、保险资管等多元投资者，市场流动性与活跃度逐步增强；在制度建设上，产品在信息披露和投资者交流层面已取得显著进展，未来上交所将在这两方面持续发力，同时不断完善其他机制，共同为产品市场建设保驾护航。

　　据介绍，信息披露方面，上交所将针对不同底层资产类型，进一步引导和鼓励计划管理人和原始权益人自愿披露与投资者价值判断及投资决策相关的信息，使投资者能精准获取关键运营数据与财务信息，充分提升信息披露的有效性，推动建设持有型不动产ABS投融互信的市场生态。投资者交流方面，鼓励原始权益人和计划管理人定期举办线上线下（300959）相结合的投资者交流会，针对行业热点、政策变化、市场趋势等展开深入探讨，为投资者提供专业解读与交流平台。同时，建立投资者意见反馈机制，对于投资者的疑问和建议，及时进行答复与解释，形成良性互动循环，为投资者提供充分的决策参考，提升投资者交易意愿，促进流动性提升，激发市场活力。

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